城市户口农村老房子可以重建吗（户口不在农村旧房可以重建吗）

老家是农村的，但是户口是城市户口。怎么才能在老家建房？想在老家的老房子重建，怎么才能重建？

市农业农村局回复：

您好，关于《农村房怎么建房》已收悉，现答复如下：

1.关于“老家是农村的，但是户口是城市户口，怎么才能在老家建房？”的问题，根据新修订《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准。《湖南省农村住房建设管理办法》第十一条规定，村民申请建房，不是本集体经济组织成员的，不予批准。

2.关于“想在老家的老房子重建，怎样才能重建？”的问题，农村宅基地不能继承，农房可以依法继承。农村宅基地所有权、宅基地使用权和房屋所有权相互分离，宅基地所有权属于集体所有，宅基地使用权和房屋所有权属于农户。宅基地使用权人以户为单位，依法享有占有和使用宅基地的权利。在户内有成员死亡而农户存续的情况下，不发生宅基地继承问题。农户消亡时，权利主体不再存在，宅基地使用权灭失。同时，根据继承法的有关规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。因房地无法分离，继承人继承房屋取得房屋所有权后，可以依法使用宅基地，但并不取得宅基地使用权。目前对于城市居民继承获得的农村住宅可以修缮，暂不能改建和重建。