新租赁准则的会计处理

新租赁准则的会计处理？🤔 别担心，一篇文章给你讲明白！先说结论：新租赁准则（IFRS 16或ASC 842）最大的变化在于，几乎所有的租赁，承租人都需要“上表”，也就是在资产负债表上确认使用权资产和租赁负债。不再像以前那样区分经营租赁和融资租赁（承租人角度），一股脑儿都要上表啦! 🎉

是不是听起来有点复杂？🤯 别急，我们慢慢拆解。

核心变化：告别“表外融资” 👋

以前，很多公司喜欢用经营租赁，因为租金费用直接进利润表，资产负债表上看不出来，显得负债率低，财务状况更好看。😉 但新准则下，这招不好使了。除了短期租赁（期限不超过12个月）和低价值资产租赁（例如一台笔记本电脑💻），其他租赁都要“上表”。

这意味着什么呢？🤔

• 资产负债表膨胀🎈：你会看到资产和负债同时增加，可能会影响一些财务比率，例如资产负债率、流动比率等。
• 利润表变化📉：前期的租赁费用会更高，因为包含了租赁负债的利息费用。而以前的经营租赁，租金是平摊的。
• 现金流量表微调 🤏：虽然总体现金流不变，但现金流的构成会变。偿还租赁负债本金的部分会被归类为筹资活动现金流出，而以前是经营活动现金流出。

具体怎么做？会计分录走起！ ✍️

1. 初始计量：

   • 确认使用权资产：按照租赁期开始日租赁负债的现值加上预付租金、初始直接费用等进行计量。
   • 确认租赁负债：按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行计量。这个现值，通常用租赁内含利率折现。如果无法确定租赁内含利率，可以用承租人的增量借款利率。

   举个栗子🌰：假设你租了一间办公室🏢，租期5年，每年租金10万，租赁内含利率5%。那么，你需要计算出这5年租金的现值，作为租赁负债的初始金额。同时，也要确认相应的使用权资产。

   借：使用权资产

   贷：租赁负债

   长期应付款-租赁付款额（未来要付的钱）

   (可能还有) 贷：银行存款（预付的租金、押金等）

2. 后续计量：

   • 使用权资产：通常采用直线法计提折旧（和自有固定资产一样）。
   • 租赁负债：每个会计期间，需要确认利息费用，并减少租赁负债的账面价值。

   借：财务费用-利息费用

   贷：租赁负债

   长期应付款-租赁付款额 （这里是还本金）

   借：累计折旧

   贷：使用权资产

出租人怎么处理？ 🤨

出租人的会计处理变化相对较小，仍然区分经营租赁和融资租赁。

• 融资租赁：基本和旧准则一样，出租人确认融资租赁应收款，并终止确认租赁资产。💰
• 经营租赁：出租人继续持有租赁资产，并按照直线法（或其他系统合理的方法）确认租金收入。💵

一些特殊情况的处理 💡

• 可变租赁付款额：有些租金是可变的，比如和销售额挂钩。这种情况下，只有基于指数或比率的可变租赁付款额，才需要纳入租赁负债的初始计量。
• 租赁变更：如果租赁合同发生了变更，比如延长租期、修改租金等，需要重新评估租赁分类，并调整会计处理。🔄
• 转租赁：如果你把租来的资产又转租出去了，你需要同时作为承租人和出租人进行会计处理。

新准则的影响，可不止会计账务！ 💼

• 财务报表更透明：投资者能更清楚地了解公司的租赁情况，做出更明智的决策。🤓
• 公司决策受影响：公司可能会重新考虑租赁和购买的决策，以及租赁合同的条款。
• 系统和流程需更新：公司需要更新会计系统和内部控制流程，以适应新准则的要求。⚙️

总而言之，新租赁准则带来了不小的变化，无论是承租人还是出租人，都需要认真学习和理解。希望这篇文章能帮到你！记住，“上表”是核心, 现值计算是关键！👍 如果还有疑问，建议咨询专业的会计师哦！😊